Kulunut ulkoverhous kertoo julkisivuremontin tarpeesta

Ulkoverhouksen muutokset kannattaa huomata ajoissa

Ulkoverhous suojaa rakennuksen ulkoseiniä sateelta, tuulelta ja vaihtelevilta sääolosuhteilta. Kun verhous kuluu, ongelma ei koske vain talon ulkonäköä, vaan pitkään jatkuessaan se voi altistaa myös muita rakenteita kosteudelle. Varhainen tarkastus auttaa selvittämään, riittääkö rajattu korjaus vai onko julkisivuremontti ajankohtainen. Ammattilaisen kanssa tehty arvio antaa päätökselle luotettavan pohjan ilman tarpeetonta arvailua.

Nämä merkit voivat kertoa julkisivuremontin tarpeesta

Ulkoverhouksen kuntoa kannattaa tarkkailla säännöllisesti ja erityisesti syksyn sateiden jälkeen. Haalistunut maalipinta ei yksin tarkoita, että koko verhous olisi uusittava, mutta laajat vauriot tai useiden oireiden yhdistelmä vaativat tarkempaa selvitystä. Myös räystäiden aluset, ikkunoiden ympäristöt, nurkat ja seinän alaosat on hyvä tarkistaa, sillä kosteusrasitus voi vaihdella julkisivun eri kohdissa.

Kiinnitä huomiota etenkin seuraaviin merkkeihin:

• maalipinta hilseilee, kupruilee tai irtoaa laajoilta alueilta
• ulkoverhouksessa näkyy halkeamia, vääntymistä tai pehmenneitä kohtia
• lautojen saumat ovat avautuneet tai kiinnitykset löystyneet
• seinässä näkyy tummentumia, levää tai jatkuvasti kosteita alueita
• julkisivun vauriot palaavat nopeasti aiemman huoltomaalauksen jälkeen

Yksittäinen pintavaurio voidaan usein korjata paikallisesti, mutta laajalle levinneitä muutoksia ei kannata peittää uudella maalikerroksella tutkimatta niiden syytä. Jos verhous tuntuu pehmeältä tai sen takana epäillään kosteutta, rakenteen kunto on syytä arvioida ennen töiden suunnittelua. Näin remontin laajuus voidaan määritellä todellisen tarpeen mukaan.

Ammattilaisen arvio erottaa korjauksen ja remontin toisistaan

Julkisivuremontin tarve ei ratkea pelkän rakennuksen iän perusteella. Arviossa huomioidaan ulkoverhouksen yleiskunto, vaurioiden laajuus, yksityiskohtien toimivuus sekä mahdolliset merkit kosteuden pääsystä rakenteisiin. Samalla voidaan tarkastella, ovatko esimerkiksi ikkunoiden liittymät ja sadevesien ohjaus kunnossa. Sadevesijärjestelmän toimivuuteen kannattaa kiinnittää huomiota, jotta vesi ei kuormita julkisivua tarpeettomasti.

Ammattilaisen arvio auttaa välttämään kaksi tavallista virhettä. Toimivaa ulkoverhousta ei tarvitse uusia vain ulkonäön vuoksi, mutta pahoin kulunutta pintaa ei myöskään kannata kunnostaa toistuvasti, jos materiaali on jo vaurioitunut. Oikein rajattu julkisivuremontti kohdistaa työn sinne, missä siitä on rakennukselle eniten hyötyä.

Lisäeristys on luontevaa arvioida julkisivuremontin yhteydessä

Kun vanha ulkoverhous puretaan, samalla avautuu hyvä mahdollisuus tarkastaa seinärakenteiden ja nykyisen eristyksen kunto. Jos rakennuksen lämmöneristys on puutteellinen tai rakenteissa havaitaan korjaustarpeita, lisäeristys voidaan suunnitella osaksi julkisivuremonttia. Näin samaa julkisivua ei tarvitse avata myöhemmin uudelleen erillistä eristystyötä varten.

Lisäeristys voi parantaa rakennuksen energiatehokkuutta ja asumismukavuutta, mutta sen soveltuvuus ratkaistaan aina kohdekohtaisesti. Suunnittelussa on huomioitava koko seinärakenteen toimivuus, kosteuden hallinta, ilmanvaihto sekä ikkunoiden, räystäiden ja muiden liittymien toteutus. Pelkkä eristekerroksen lisääminen ilman kokonaisuuden arviointia ei ole suositeltavaa.

Julkisivuremontin suunnitteluvaiheessa kannattaa siksi selvittää:

• missä kunnossa vanhat seinärakenteet ja eristeet ovat
• onko lisäeristykselle todellista tarvetta
• miten eristys vaikuttaa julkisivun paksuuteen ja yksityiskohtiin
• tarvitsevatko ikkunoiden liittymät, pellitykset tai räystäät muutoksia
• miten seinärakenteen kosteustekninen toimivuus varmistetaan

Kun lisäeristys ja uusi ulkoverhous suunnitellaan yhtenä kokonaisuutena, toteutuksesta saadaan hallittu ja viimeistelty. Samalla voidaan välttää päällekkäisiä työvaiheita ja tarpeetonta vaivaa asiakkaalle.

Julkisivuremontti suojaa taloa ja uudistaa sen ilmeen

Hyvin suunniteltu julkisivuremontti parantaa rakennuksen ulkoasua ja auttaa suojaamaan seinärakenteita tulevina vuosina. Uusi ulkoverhous tekee ilmeestä siistin ja yhtenäisen, mikä on merkittävä etu niin omakotitalossa, vapaa-ajan asunnossa kuin taloyhtiössäkin. Remontin yhteydessä yksityiskohdat voidaan sovittaa kokonaisuuteen niin, että julkisivu näyttää viimeistellyltä eikä irrallisista korjauksista kootulta.

Jos ikkunat ovat vanhat tai niiden ympärillä havaitaan vetoa ja vaurioita, myös ikkunaremontin tarve kannattaa arvioida osana suunnittelua. Ikkunoiden, mahdollisen lisäeristyksen ja uuden ulkoverhouksen yhteensovittaminen auttaa tekemään liittymistä toimivat ja ulkoasusta yhtenäisen. Töiden yhdistäminen voi myös helpottaa aikataulutusta ja vähentää tarvetta avata samoja rakenteita eri vaiheissa.

Kaikkea ei silti tarvitse uusia kerralla. Ratkaisut tehdään aina rakennuksen kunnon, rakenteellisten tarpeiden ja omistajan tavoitteiden perusteella.

Avaimet käteen toteutettu remontti tekee hankkeesta hallittavan

Avaimet käteen -periaatteella toteutetussa julkisivuremontissa asiakkaan ei tarvitse sovittaa jokaista työvaihetta erikseen yhteen. Selkeä suunnitelma, sovittu aikataulu ja hallittu toteutus tekevät remontista huolettomamman sekä auttavat pitämään pihan ja työalueen järjestyksessä. Rakennus-Saneeraus J. Koski Oy toteuttaa ulkoverhousremontteja Turussa, Raisiossa, Naantalissa, Kaarinassa, Liedossa, Maskussa, Salossa ja muualla Varsinais-Suomessa.

Remontti etenee käytännössä seuraavien vaiheiden kautta:

1. ulkoverhouksen kunto ja korjaustarve arvioidaan
2. seinärakenteiden kunto sekä mahdollisen lisäeristyksen tarve selvitetään
3. työn laajuus, materiaalit ja yksityiskohdat suunnitellaan
4. toteutuksen aikataulu sovitaan selkeästi
5. julkisivu uusitaan laadukkaasti ja työympäristön siisteydestä huolehditaan
6. valmis kokonaisuus tarkistetaan asiakkaan kanssa

Kun kulumisen merkit huomataan ajoissa, suunnittelulle jää riittävästi aikaa eikä päätöstä tarvitse tehdä kiireessä. Taloyhtiössä arvio tukee myös hallituksen valmistelua ja tulevien kunnossapitotöiden budjetointia. Luotettava kumppani kertoo rehellisesti, tarvitaanko laaja julkisivuremontti, onko lisäeristys perusteltu vai riittääkö rajatumpi korjaus. Vuonna 1996 perustettuun Rakennus-Saneeraus J. Koski Oy:hyn voi tutustua ennen oman hankkeen käynnistämistä.